开发商违规售房,无法办理贷款,业主退回全部购房款。(图1)

 


 
河北省涿州市人民法院
民事判决书
 
  原告:高某。
  委托诉讼代理人:张雷、续延,北京国旺律师事务所律师。
  被告:涿州欣峰养老服务有限公司。
  原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案,本院于20xx年12月17日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人续延到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原告向本院提出诉讼请求:1、判令原告与被告于2018年11月4日签署的《房屋买卖合同》无效;2、判令被告返还原告购房首付款224516元;3、判令被告向原告支付自2018年11月5日至实际付清之日止的利息(以224516元为基数,按银行同期贷款利率计算);4、判令被告向原告赔偿损失224516元;5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2018年11月4日签订了《房屋买卖合同》。合同约定,原告购买被告位于涿州市码头镇西刘庄村西的京畔健康城×号房屋(以下称“涉诉房屋”),建筑面积为87.16㎡,合同单价为5100元/㎡,合同总价款为444516元;付款方式为乙方(即原告)于2018年11月4日(即合同签订之日)支付首付款224516元,余款22万元于2019年2月28日付清;房屋期限为70年,乙方对该房屋具有买卖、赠与、继承的权利,甲方需在乙方入住后5年内办理大产权证,如五年内甲方未按约定为乙方办理大产权证,乙方有权退房,并不承担任何违约责任,乙方提交书面退房申请15个工作日内甲方退还乙方已交全部房款,并按银行同期活期存款利率支付利息给乙方。合同签订当日,原告即按合同约定通过POS机刷卡的方式向被告支付房屋首付款224516元,被告向原告开具印有其公司“财务专用章”的收据及“交款确认单”。但后经原告向涿州市政府及房屋所在地的码头镇政府了解得知,涉诉房屋所属的“京畔健康城”项目并未得到行政主管部门审批,属于违法建设,其所占用土地为集体土地,无法取得产权证。这与项目当初宣传的“大产权房”完全相悖。随后,原告即向被告递交了书面退房申请,多次与被告沟通退款事宜,未果。
  综上,原告认为,因被告的“京畔健康城”项目违反法律、行政法规的强制性规定,属违法建设,而对该重要事实被告在合同订立时并未如实告知原告,最终导致原告无法取得涉诉房屋的所有权,被告行为已构成欺诈。故,根据《合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定,原、被告双方所签《房屋买卖合同》应属无效;原告要求被告向原告返还已付房屋首付款并按银行同期贷款利率支付利息,同时向原告赔偿相当于已付房屋首付款的损失。望判如所请!
被告经本院合法传唤未到庭,亦未提交任何答辩和证据。
  原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院依法进行了认定。经审理查明:原、被告于2018年11月4日签订《房屋买卖合同》。原告购买被告位于涿州市码头镇西刘庄村西的京畔健康城×房屋一套,建筑面积为87.16㎡,总价款为444516元;付款方式为于合同签订之日支付首付款224516元,余款22万元于2019年2月28日付清,房屋期限为70年。合同签订当日,原告按合同约定通过POS机刷卡的方式向被告支付房屋首付款224516元,被告向原告开具印有其公司“财务专用章”的收据及“交款确认单”。
  另查明,上述涉案房屋至今未取得商品房预售许可证。
本院认为,被告所开发的涉案房地产项目至今未取得商品房预售许可证,故其与原告所签订的房屋买卖合同无效。合同无效后,因合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失,故本院对于原告主张被告返还首付款224516元并支付利息(按照中国人民银行同期贷款利率计算,自2018年11月5日起至还款之日止)的请求予以支持。
  对于原告主张的被告构成欺诈、要求被告支付已交纳房款一倍的赔偿,本院认为原告在购买涉案房产时亦应对开发、销售公司的资质进行询问核实、对房产的基本情况有所了解。本案中,合同无效系被告未取得商品房预售许可证之故,并非故意隐瞒、欺诈,故对于原告的上述主张,本院不予支持。
  综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决如下:
一、原告与被告于2018年11月4日签订的房屋买卖合同无效。
  二、被告于本判决生效后十日内返还原告首付款224516元及利息(利息按中国人民银行同期贷款利率计算,自2018年11月5日起至被告还清之日止)。
  三、驳回原告的其他诉讼请求。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费8035元,由原告负担4000元,被告负担4035元;保全费2765元,由被告负担。
  如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费,同时提交缴费凭证原件(收款单位:河北省保定市中级人民法院,账号:10×××07,开户银行:中国银行保定市西城支行)。逾期不交也不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
 
审 判 长  陈怀南
代理审判员  赵美玲
人民陪审员  李广强
二〇xx年三月二十六日
书 记 员  王园园
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