开发商虚假宣传,延期交房,法院判决解除合同并退还全部购房款后,
   当事人的利息损失开发商也应赔偿。
 
北京市通州区人民法院
民事判决书
(20xx)京0112民初xx号
原告:李某某,女,19xx年x月x日出生,汉族,无职业,住北京市通州区。
委托诉讼代理人:张雷,北京国旺律师事务所律师
被告:北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都X街X号,统一社会信用代码:XXXXXXXX。
法定代表人:杨维旺,总经理。
委托诉讼代理人:孙某,北京市某律师事务所律师。
原告李某某诉被告北京实地房地产开发有限责任公司(以下简称实地公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于20xx年7月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。本案原告李某某的委托诉讼代理人张雷,被告实地公司的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求:1、判决被告实地公司支付我自2014年9月10日至20xx年6月5日的利息损失79034元;2、本案诉讼费由实地公司承担。事实和理由:我与被告实地公司于2013年8月3日签订《北京市商品房预售合同》(合同编号为YXXXXX,以下简称《预售合同》),我购买位于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼X层X号房屋。后因实地公司违约,导致我的商业目的无法实现,经北京市通州区人民法院判决解除双方签订的《预售合同》,实地公司退还我购房款,但实地公司未按照判决履行义务,故我申请强制执行。直至20xx年5月8日我才收到实地公司给付的款项。在实地公司违约及未按照前述判决履行义务期间我向银行支付了贷款利息。20xx年6月,我偿还了贷款本息。上述贷款利息损失应由实地公司承担。
被告实地公司辩称,我公司不同意原告李某某的全部诉讼请求。李某某与我公司解除《预售合同》后,应向银行偿还贷款,并防止损失的扩大,李某某没有及时偿还贷款,不能就扩大的损失部分要求我公司赔偿。本案事实是我公司与李某某签订的《预售合同》已经人民法院判决解除,我公司与李某某之间不再有合同关系,原合同关系终止,转化成为具有强制力的债权债务关系。如我公司不履行具有强制执行力的判决,李某某的救济途径是要求我公司加倍向其支付迟延履行期间的债务利息。李某某以商品房预售合同纠纷诉至法院,要求我公司赔偿“因为被告没有履行法院的判决,造成原告又发生了利息损失和保全费”,无事实与法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定:“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大,没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。”事实上,双方的《预售合同》解除后,李某某应当积极偿还银行贷款,防止损失的扩大,现李某某要求就扩大的损失部分要求我公司赔偿,无法律依据。我公司在执行期间向李某某支付的执行案款中包含了我公司加倍支付的迟延履行期间的债务利息,这部分利息可弥补李某某因答辩人迟延履行债务所造成的损失,并且上述执行案件已结案。依据《北京市法院执行工作规范》第一百零九条第二款的规定:“执行依据确定的债权债务已消灭,迟延履行利息、迟延履行金未执行或未全部执行,但申请执行人认可结案,其又就给付迟延履行利息、迟延履行金另行申请执行的,执行法院不予受理。”李某某已认可结案,故李某某要求我公司赔偿其损失,法院应不予受理。综上,我公司不承认也不同意李某某的全部诉求,请法院判决驳回李某某的全部诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:2013年8月3日,李某某与实地公司签署合同编号为YXXXXX的《预售合同》,李某某购买坐落于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼X层X号房屋(以下简称X号房屋),房屋总价款为824200元,李某某采取贷款方式付款。合同签订后,李某某向实地公司交纳房屋首付款414200元,并向XXXX银行股份有限公司(以下简称XX银行)申请银行贷款41万元,XX银行于2014年8月27日发放该笔贷款。李某某自2014年9月10日开始偿还银行贷款。20xx年6月5日,李某某清偿全部银行贷款,截至此日,李某某偿还贷款利息共计79034.05元。
另查:2017年3月21日,李某某以商品房预售合同纠纷为由将实地公司诉至本院,要求解除双方签订的《预售合同》,并要求实地公司返还已付购房款并赔偿违约金。本院于2017年4月26日作出(2017)京0112民初7968号民事判决书,认定实地公司的违约行为已导致涉案合同目的不能实现,故判决解除双方签订的《预售合同》,并判决实地公司返还李某某已付购房款824200元、赔偿违约金8242元。判决作出后,实地公司不服上诉于北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院经审理后于2017年6月30日作出(2017)京03民终7309号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判。该判决生效后,李某某申请强制执行。20xx年5月8日,本院向李某某发放了上述案件的执行款849289.04元。
本院认为:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。本案中李某某与实地公司签订的《预售合同》因实地公司违约而被解除,故李某某有权要求实地公司赔偿其损失,其中,李某某自2014年9月至20xx年6月期间偿还的贷款利息均系因实地公司的违约行为而产生的实际损失,李某某要求实地公司予以赔偿,理由正当,证据充分,本院予以支持。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
被告北京实地房地产开发有限责任公司赔偿原告李某某贷款利息损失79034元,于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1138元,由原告李某某负担250元(已交纳),由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担888元,于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员  佘亚妮
二〇xx年七月三十日
书记员  尹博文
开发商虚假宣传,延期交房,解除合同并退还全部购房款后,法院支持了当事人要求给付利息(图1)
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