贷款没有审批,因房价下跌开发商要求进行履行合同,
                     当事人起诉至法院,法院判决解除合同,开发商退还购房款。



河北省香河县人民法院
民事判决书
(20xx)冀1024民初xx号
原告:李某某,男,19xx年xx月xx日出生,汉族,住香河县永兴区。
委托诉讼代理人:张雷,北京国旺律师事务所律师。
被告:富力(香河)房地产开发有限公司,住所地:香河县大香公路115号富力香山郡小区xx#楼商业101。
委托诉讼代理人:朱某。
委托诉讼代理人:洪某。
原告李某某与被告富力(香河)房地产开发有限公司(以下简称富力房地产公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于20xx年9月24日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人张雷、被告富力房地产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告于2017年4月23日签署的合同编号为20170403002号的《商品房买卖合同》及《补充协议》;2、判令被告向原告返还购房首期房价款744581元,并双倍返还已付定金40000元;3、判令被告向原告支付违约金22937.43元(以764581元为基数,按合同约定的3%支付),上述共计:807518.43元;4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2017年4月23日签订了《商品房买卖合同》(合同编号为20170403002)及《补充协议》,协议约定,原告购买被告香河·富力新城二期《七)建设项目B1号楼2单元204号房屋(以下称“涉诉房屋”),建筑面积为134.55㎡(其中套内面积106.86㎡,公共部位与公用房屋分摊面积27.69㎡),单价为18763.14元/㎡,合同总价款为2524581元,并约定付款方式为银行按揭方式。2017年4月3日,原告依约向被告支付了首期房价款764581元(含定金),但至今,被告仍迟迟未向原告交付房屋,且被告无法为原告办理贷款,被告的行为已严重违约。因此,原告诉至法院,望判如所请。
富力房地产公司辩称,一、办理按揭贷款是被答辩人应履行的合同义务,现被答辩人未依约办理按揭贷款亦未通过其他方式向答辩人付清全部房款,被答辩人已严重违约,其无任何约定或法定理由要求解除合同。1、根据合同约定,办理按揭贷款是被答辩人应履行的合同义务,而非答辩人的义务。双方签订的《补充协议》第二条约定:“买受人自行选择贷款方式,并保证已向贷款机构了解按揭贷款条件及所需提供的所有资料,出卖人不负责审查买受人是否符合贷款机构贷款条件,且出卖人不保证买受人的贷款申请获得贷款机构批准。补充协议第三条约定:“买受人应于签署合同之日起5日内,提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用,签妥贷款所需的全部文件。否则,视为买受人逾期付款,买受人需承担逾期付款的违约责任。现被答辩人未依约办理按揭贷款,按照上述协议约定已构成违约。2、被答辩人未依约办理按揭贷款,在答辩人通知其一次性支付剩余房款后,被答辩人仍未予以支付,现被答辩人逾期付款,应承担相应违约责任。根据双方签订的《补充协议》第六条的约定,自合同签订之日起,由于买受人自身原因而逾期支付房款(包括一次性付款和分期付款)或逾期办理按揭手续的,买受人应按合同第七条承担逾期付款的违约责任;逾期超过60日的,出卖人有权解除合同,办理解除合同所需的费用由买受人承担,且买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金,并承担合同第七条关于逾期付款的违约责任。本案中,答辩人于20xx年8月15日向被答辩人发送《催款函》通知被答辩人于20xx年9月5日前一次性付清全部房款以及截至交付房款当日产生的违约金,被答辩人仍未在上述期限内履行,现被答辩人因自身原因逾期办理按揭手续,亦未在答辩人通知的期限内一次性支付剩余房款,被答辩人应承担逾期付款的违约责任,其无权要求解除合同。二、答辩人已在合同约定的交付日期前向被答辩人寄送交付使用通知书,通知被答辩人支付剩余房款并办理收楼手续,答辩人不存在任何违约行为。答辩人于2018年12月13日向被答辩人寄送《富力新城交付使用通知书》,通知被答辩人从2018年12月20日开始办理收楼手续并支付剩余房款,被答辩人于2018年12月14日签收,但被答辩人至今仍未支付剩余房款并收楼,答辩人不存在逾期交房的违约行为。综上所述,被答辩人要求解除合同、退还已付房款、双倍返还定金并要求支付违约金的诉讼请求无任何事实和法律依据,被答辩人无权要求解除合同,且要求双倍返还定金及支付违约金也不能同时主张。请法院查明事实,依法驳回被答辩人的全部诉讼请求,依法维护答辩人的合法权益。
本院经审理认定事实如下:2017年4月23日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号为20170403002)及《补充协议》,根据合同约定,原告购买被告开发建设的香河·富力新城二期(七)建设项目B1号楼2单元204号房屋一套,该房屋建筑面积为134.55㎡,单价为18763.14元/㎡,总价款为2524581元;付款方式为贷款方式,首付款人民币764581元应当于2017年4月3日前支付,余款1760000元向中国工商营业购房有限公司香河支行申请贷款支付。2017年4月3日,原告依约向被告支付了房屋首付款764581元(含定金20000元);被告应当在2018年12月30日前将经验收合同的房屋交付原告使用。2018年11月23日,中国工商银行股份有限公司香河支行出具拒贷证明,内容为:“客户李某某(身份证号131024xx82××××××××)购买香河县住宅向我行申请个人住房贷款176万元。由于客户不符合我行贷款政策,我行拒为其办理贷款”。2018年12月13日,被告按原告书写的送达地址河北省廊坊市香河县新开街84号向原告邮寄送达《富力新城交付使用通知书》,该通知书通知原告其购买的富力新城二B1号楼2单元204号房屋已经香河县有关部门验收合格,可交付使用,确定正式入住时间为2018年12月20日开始办理,该通知书由原告同事代收。
以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、转账凭条、收款收据、拒贷证明、《富力新城交付使用通知书》、快递单、签收记录等证据证实,本院予以确认。
本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》,约定以银行按揭贷款方式购买被告开发建设的香河·富力新城二期(七)建设项目B1号楼2单元204号房屋,交付首付款764581元(含定金20000元)后,余款1760000元因原告不符合银行贷款政策,无法办理贷款支付,致使双方合同目的无法实现,《商品房买卖合同》及《补充协议》实际无法继续履行,故原告诉请解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求,本院予以支持。被告辩称原告未依约办理按揭贷款亦未通过其他方式向其付清全部房款,原告无任何约定或法定理由要求解除合同。本院认为,原、被告《补充协议》虽对原告办理贷款事宜进行了约定,但该补充协议约定如由于买受人的原因导致银行认为买受人不具备贷款申请条件,双方所签订的购房合同继续履行,且买受人应于收到通知(含银行或出卖人书面通知)之日起20日内一次性向出卖人付清全部房款。而2018年11月23日,中国工商银行股份有限公司香河支行出具拒贷证明,内容为:“客户李某某(身份证号131024xx82××××××××)购买香河县住宅向我行申请个人住房贷款176万元。由于客户不符合我行贷款政策,我行拒为其办理贷款”。由此可以看出原告不能办理贷款是由于政策原因,并非个人原因。故被告上述抗辩本院不予采信。
原告诉称被告至今未交付房屋,无法为其办理贷款,其行为已严重违约,要求被告返还首期房价款744581元,双倍返还已付定金40000元,并向其支付违约金22937.43元。本院认为,被告已于2018年12月13日按原告书写的送达地址河北省廊坊市香河县新开街84号向原告邮寄送达《富力新城交付使用通知书》,通知原告其购买的涉案房屋可以交付使用,2018年12月20日开始办理入住手续,并未违反2018年12月30日前交付房屋的约定,另关于银行贷款的办理,并无法律规定及合同约定为被告义务,故被告不存在违约,原告要求被告双倍返还定金40000元、支付违约金22937.43元的诉讼请求,本院不予支持,合同解除后,被告收取原告的房屋首付款764581元(含定金20000元)应予返还。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十四条、第九十七的规定,判决如下:
一、解除原告李某某与被告富力(香河)房地产开发有限公司于2017年4月23日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为20170403002)及《补充协议》。
二、被告富力(香河)房地产开发有限公司于判决生效后五日内返还原告李某某购房首付款(含定金)共计764581元。
三、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5988元,由被告富力(香河)房地产开发有限公司负担5726元;由原告李某某负担262元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员  王学民
二〇一九年十一月二十二日
书记员  王 红

贷款没有审批,因房价下跌开发商要求进行履行合同,当事人起诉至法院,法院判决解除合同(图1)
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