正文：商品房预售登记备案与预告《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。依照该条的规定，各城市都制定了不同的商品房预售登记规则。以徐...

正文：签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售...

正文：签订预售合同应当注意什么?1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约...

正文：如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证...

正文：商品房预售登记备案有何作用刘先生咨询：商品房预售登记备案有何作用？没有登记的预售合同是否没有生效？上海汇银律师事务所律师答复如下：商品房预售登记备案是指房地产开发企业将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。包括对土地使用权和在建房屋权...

正文：与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验...

正文：商品房预售合同是否有效的确认按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商...

正文：预购商品房贷款抵押是否具有法律上的效力?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关预售商品房的抵押效力的问题。...

核心内容：免责条款在商品房预售合同中生效的条件是什么?对预售商品房中的免责条款有什么限制?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。...

核心内容：涉及商品房预售的常见法律问题有哪些？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。...

正文：商品房预售资金监管若干法律问题商品房预售是房地产开发公司在房屋竣工验收和交付使用之前进行房屋销售的行为。商品房预售缓解了房地产开发商资金不足的困难，很大程度上促进了房地产市场的繁荣，因此，在房地产开发中被广泛采用。然而，近年来由于开发商自有资...

正文：办事程序申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载）2、经市场备案已生效的商品房买卖...