目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；...

市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本刊将连续对购房的基础知识作出一一介绍。无论在什么地方，房屋都应...

网友提问：我2008年4月份在松江河买了一套期房，当时我交了4万多预付款，但是没有签合同，开发商只给我开了收款收据，并承诺年底交付使用，可我等到现在了，房屋还没盖，我去找开发商要求退款，他们不给退，当时我买房是为了结婚用，可当现在还没盖好，我现在是租的房...

根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，包括：（1）商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则...

核心内容：房地产开发公司迟延履行交付房屋义务时，买受入如何行使解约权？下面，法律快车房地产小编为你详细介绍相关的法律知识内容。...

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生...

1．商品房买卖合同与商品房担保贷款合同是两个关系紧密相连的又相互独立的合同。买受人办理按揭贷款的主要目的就是为了解决购买房屋资金不足的问题。在实践中，当事人之间签定了商品房担保贷款后，银行就会把贷款直接打入开发商的账户。对当事人在签订商品房买卖合同时...

2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议闭幕，会议表决通过了中华人民共和国物权法草案，其中赞成2799票，反对52票，弃权37票，至此，人们翘首以盼的新《物权法》终于在千呼万唤中出台，将于2007年10月1日起施行。一部法律的出台或多或少会引起社会关系的重...

销售面积＝A套内建筑面积＋B应分摊的共有建筑面积A套内建筑面积＝1套内使用面积＋2套内墙体面积＋3套内阳台建筑面积1套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2套内墙体面积：商品房套内维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两...

核心内容：商品房申请预售会受到哪些限制?商品房预售需要符合哪些条件?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。...

1.法律规范。商品房预售的转让，又称为期房转让，是指商品房预售法律关系的预购人将购买的尚未竣工的商品房再行转让给他人的种法律行为，对于这种转让行为，《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，...

1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种...